Доверенность на дом
Доверенность на дом нужна, когда собственник не может сам оформить, продать или зарегистрировать дом и землю под ним. Почти все такие доверенности оформляются у нотариуса: дом и участок — недвижимость, а заявления в Росреестр по простой доверенности не принимают. Если доверитель болен или не может выйти из дома, нотариуса можно вызвать на дом.
Для чего оформляют доверенность на дом
- Оформление дома. Подготовка технического плана у кадастрового инженера, подача уведомлений о строительстве, постановка на кадастровый учёт и регистрация права. Последнее требует нотариальной доверенности (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
- Продажа дома с участком. Подписание договора, получение денег, подача документов в Росреестр. Дом и участок под ним продаются вместе, поэтому в доверенности указывают оба объекта с кадастровыми номерами.
- Подключение сетей. Заявки на газ, электричество, воду, подписание договоров с ресурсоснабжающими организациями. Здесь закон нотариуса не требует, но организации могут его попросить.
- Управление. Сдача дома внаём, оплата налогов и взносов в СНТ, представительство на общем собрании товарищества.
- Наследство. Сбор документов и получение свидетельства о праве на наследство на дом.
Что указать в доверенности на дом и земельный участок
- Данные доверителя и представителя: ФИО, дата рождения, паспорт, адрес.
- Объекты: адрес, кадастровые номера дома и участка — как в выписке из ЕГРН. Если дом ещё не зарегистрирован, пишут «расположенный на участке с кадастровым номером…».
- Конкретные действия: «продать за цену и на условиях по своему усмотрению» или с ограничением минимальной цены, «получить причитающиеся деньги», «подать заявления в Росреестр».
- Право передоверия — да или нет (ст. 187 ГК РФ).
- Срок. Если не указан — год со дня выдачи (ст. 186 ГК РФ).
Чем точнее полномочия, тем меньше риск, что представитель продаст дом не так, как вы договорились. «Генеральную» доверенность «на всё» давайте только тому, кому полностью доверяете.
Вызов нотариуса на дом для оформления доверенности
Если доверитель не может прийти в контору — по болезни, возрасту, инвалидности — нотариус выезжает к нему домой или в больницу. Порядок такой:
- Звоните в нотариальную контору, описываете ситуацию и называете данные доверителя и представителя.
- Нотариус заранее готовит проект доверенности, чтобы на месте только проверить и подписать.
- При встрече он убеждается в личности и дееспособности доверителя, разговаривает с ним без посторонних и разъясняет последствия.
- Если доверитель не может расписаться сам, по его просьбе подписывает рукоприкладчик в присутствии нотариуса с указанием причины.
Выезд оплачивается дополнительно к тарифу — стоимость уточните в конторе. Из чего складывается цена самой доверенности — в статье сколько стоит доверенность у нотариуса.
Частые ошибки
- В доверенности только дом, без участка. Продать дом без земли под ним нельзя — представитель упрётся в отказ Росреестра.
- Простая письменная доверенность на регистрацию права. Её не примут.
- Истёк срок. Оформление дома часто затягивается на месяцы; выбирайте срок с запасом.
- Не проверили, не отменена ли доверенность. Покупателю дома стоит проверить её на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Если по доверенности продаётся только земля, смотрите договор купли-продажи участка по доверенности. Про сам договор — договор купли-продажи дома. Для доверенностей на квартиру — отдельная статья доверенность на квартиру.
Вопросы и ответы
Можно ли оформить доверенность на продажу дома без нотариуса?
Нет. Доверенность на распоряжение недвижимостью и подачу документов в Росреестр должна быть нотариальной (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
Сколько стоит вызов нотариуса на дом?
Выезд оплачивается отдельно, сумму устанавливает нотариальная палата региона или контора. Уточните её при записи.
Что делать, если доверитель в больнице?
Вызвать нотариуса в больницу. Без нотариуса в стационаре можно удостоверить лишь узкий круг доверенностей — например, на получение пенсии; для сделок с недвижимостью нужен нотариус.
Нужна ли отдельная доверенность на дом и на участок?
Нет, оба объекта можно указать в одной доверенности. Главное — перечислить их с кадастровыми номерами.
Можно ли по доверенности подать уведомление о строительстве дома?
Да, представитель может подать его в администрацию. Форму доверенности уточните там: часто достаточно простой письменной, но для регистрации права потом всё равно нужна нотариальная.
Простая письменная доверенность подходит для бытовых поручений: забрать документы, письма и посылки, получить справку, подать заявление. Для многого её недостаточно. Нужна нотариальная доверенность: для сделок, которые требуют нотариальной формы, для подачи документов на регистрацию в Росреестр и распоряжения недвижимостью (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), для представления гражданина в налоговой (п. 3 ст. 29 НК РФ). Для получения зарплаты, пенсии, пособий и стипендии доверенность может удостоверить организация по месту работы или учёбы или стационар, где лечится доверитель (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ). Пенсионный фонд и банк могут требовать нотариальную доверенность или свою форму — уточните заранее. В суде (ст. 53 ГПК РФ) доверенность гражданина удостоверяет нотариус, организация по месту работы или учёбы, управляющая компания или ТСЖ по месту жительства и другие лица из этой статьи; простая подпись доверителя не подойдёт. Почта и службы доставки иногда требуют нотариальную доверенность или свою форму — спросите в отделении.
Полезно знать
- Как написать доверенность
- Ездить по доверенности на машине
- Что такое доверенность и какие бывают виды доверенностей
- Срок действия доверенности