Суть агентского договора: понятие и виды
Суть агентского договора в том, что одна сторона (агент) за вознаграждение постоянно действует в интересах другой (принципала): ищет клиентов, заключает сделки, собирает деньги — от своего имени или от имени принципала, но всегда за его счёт (ст. 1005 ГК РФ). Ниже — общая характеристика договора, виды, роли сторон и отличия от поручения и комиссии.
Кто такой принципал и кто такой агент
- Принципал — заказчик. Он даёт поручение, обеспечивает агента документами и деньгами, принимает отчёты и платит вознаграждение. Всё, что агент делает по договору, совершается за счёт принципала.
- Агент — исполнитель-посредник. Он совершает юридические действия (заключает сделки) и фактические (ищет клиентов, ведёт переговоры, показывает объекты).
Слово «комитент» относится к другому договору — комиссии: там комитент поручает, а комиссионер совершает сделки от своего имени. В агентском договоре стороны называются принципалом и агентом, но если агент действует от своего имени, к отношениям применяются правила о комиссии (ст. 1011 ГК РФ).
Общая характеристика агентского договора
- Консенсуальный — заключён с момента согласования условий.
- Возмездный — агент всегда получает вознаграждение (ст. 1006 ГК РФ). Если размер не согласован, его определяют по обычным ценам на сравнимые услуги.
- Двусторонний — обязанности есть у обеих сторон.
- Длящийся — может заключаться на срок или без срока; агент действует не в одной сделке, а в течение периода.
- Отчётный — агент обязан отчитываться перед принципалом (ст. 1008 ГК РФ).
Виды агентских договоров
По схеме действий (это главное деление, от него зависят права и ответственность):
- агент действует от своего имени и за счёт принципала — сам становится стороной сделки с клиентом;
- агент действует от имени и за счёт принципала — по доверенности, сделки сразу связывают принципала.
По содержанию поручения на практике встречаются договоры на поиск клиентов, продажу товаров, закупку для принципала, сдачу и продажу недвижимости, продажу туров и билетов, страховое агентирование, работу на маркетплейсах. Отдельно закон допускает субагентский договор — агент передаёт часть работы субагенту (ст. 1009 ГК РФ).
Агентский договор в недвижимости — частый случай: агентство ищет покупателя или арендатора, проводит показы и готовит сделку, а вознаграждение получает процентом от цены. Риелторы также используют договор оказания услуг; выбор зависит от того, совершает ли агент сделки от имени клиента.
Чем агентский договор отличается от поручения и комиссии
| Договор | От чьего имени | Что делает | Вознаграждение |
|---|---|---|---|
| Поручение | доверителя | юридические действия | может быть безвозмездным |
| Комиссия | своего (комиссионера) | сделки | всегда |
| Агентский | своего или принципала | юридические и иные действия | всегда |
Агентский договор шире: он объединяет обе схемы и включает фактические действия. Поэтому его выбирают для постоянного сотрудничества, а поручение и комиссию — для разовых сделок. Подробнее о них — договор поручения и договор комиссии.
Частые ошибки при оформлении
- Не указано, от чьего имени действует агент, — непонятно, кто отвечает перед клиентами.
- Нет отчётов — принципал не может проверить расчёты, агент не может подтвердить вознаграждение.
- Поручение описано общими словами — спор о том, за что платить.
Готовый документ с обеими схемами, отчётами и вариантами вознаграждения — на странице агентский договор.
Агентский договор: заполним за вас
Ответьте на вопросы — и получите готовый документ с вашими данными в DOCX и PDF. Образец с пустыми полями — бесплатно.
Заполнить онлайн
Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.