Что такое соглашение о разделе общего имущества
Всё, что супруги нажили в браке, — их совместная собственность, независимо от того, на кого оформлено (ст. 34 СК РФ). Разделить его можно в любое время: в браке, при разводе или после него — по соглашению или через суд (ст. 38 СК РФ).
Соглашение о разделе имущества между супругами подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ). Без нотариуса оно ничтожно: подписанная дома бумага не меняет права собственности, и Росреестр по ней ничего не зарегистрирует. Нотариус проверит наш проект, может изменить текст и удостоверит его. Стоимость удостоверения назовёт нотариус.
Чем соглашение отличается от брачного договора: брачный договор устанавливает правила на будущее, соглашение делит уже нажитое.
Разбор соглашения по пунктам
Так устроен наш шаблон.
Стороны и брак. Паспортные данные супругов, дата и место регистрации брака, номер актовой записи. Если брак расторгнут — когда и каким органом.
Таблица имущества. Каждая вещь отдельной строкой: квартира с кадастровым номером, машина с VIN, вклад, документ-основание, стоимость по оценке сторон и кому она переходит — супругу, супруге или в доли.
Доли. Равные по закону (п. 1 ст. 39 СК РФ) или другие — по договорённости.
Компенсация. Если одному достаётся больше, он выплачивает другому разницу: сумма, срок и способ — наличными под расписку или переводом.
Залог и обременения. Заверение, что имущество не в залоге, или перечень заложенного с оговоркой: переход прав требует согласия залогодержателя.
Общие долги. Кто какой кредит гасит. Шаблон честно предупреждает: для банка это не обязательно, должник меняется только с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).
Что не делится. Добрачное, подаренное, унаследованное (ст. 36 СК РФ) и вещи детей — они остаются у того, с кем живут дети (п. 5 ст. 38 СК РФ).
Остальное имущество. Либо другого общего имущества нет, либо неуказанное остаётся в совместной собственности и делится позже.
Регистрация. Права на недвижимость переходят с момента регистрации в ЕГРН. Документы в Росреестр обычно подаёт нотариус — уточните у него.
На что обратить внимание
- Срок после развода. Требовать раздела через суд можно в течение трёх лет; срок течёт с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ). Если прошло больше — посоветуйтесь с юристом.
- Ипотека. Ипотечное жильё делят только с согласия банка.
- Бизнес и доли в ООО. Имущество ИП, доли в компаниях, имущество за границей — шаблон их не охватывает, нужен юрист.
- Оспаривание. Соглашение о разделе имущества супругов можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок — например, если подпись получена обманом. Взвешенные условия снижают этот риск.
Частые ошибки
- Подписать без нотариуса. Соглашение ничтожно, имущество остаётся общим.
- «Делить» добрачное или подаренное. Оно и так личное, а лишние строки вызовут вопросы у нотариуса.
- Не указать долги. Через год выяснится, что общий кредит никто не гасит.
- Компенсация без срока. Без даты её трудно взыскать.
Если спор уже в суде, раздел можно закончить мировым соглашением между супругами — его утверждает суд. Если вы разводитесь через суд — смотрите иск о расторжении брака.
Вопросы и ответы
Можно ли разделить имущество без нотариуса?
Соглашением — нет: оно обязательно нотариальное. Без нотариуса можно только через суд — решением или утверждённым мировым соглашением.
Можно ли разделить имущество в браке?
Да. Раздел возможен и в браке, и после развода. Имущество, нажитое после раздела, снова становится общим.
Можно ли поделить имущество не поровну?
Да, по соглашению супругов доли могут быть любыми, а разница — компенсироваться деньгами.
Как разделить кредит?
Между собой — любым способом, но для банка заёмщиком остаётся тот, кто подписал кредитный договор, пока банк не согласится на замену.
Сколько стоит соглашение у нотариуса?
Тариф и плату за техническую работу называет нотариус: они зависят от состава и стоимости имущества. Проект с нашего сайта стоит 349 ₽.
Можно ли скачать образец соглашения о разделе имущества?
Да, бесплатный образец в DOCX и PDF доступен без регистрации.
С 2016 года соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно удостоверяет нотариус (п. 2 ст. 38 СК РФ). Без нотариального удостоверения оно недействительно (ничтожно): подписанная «дома» бумага не меняет права собственности. Этот документ — проект для нотариуса; нотариус может изменить текст. Права на квартиры, дома, участки переходят только после регистрации в Росреестре. Банк не связан тем, как вы поделили кредит: без его согласия должником остаётся заёмщик, а ипотечное жильё делят только с согласия банка. Долю в ООО, бизнес, имущество ИП, имущество за рубежом и случаи с несовершеннолетними собственниками обязательно обсудите с юристом.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 17 октября 2026. Основание: ст. 34, 36 СК РФ (общее и личное имущество); п. 2 ст. 38 СК РФ (раздел по соглашению, нотариальная форма); ст. 39 СК РФ (доли и долги); ст. 391 ГК РФ (перевод долга); п. 2 ст. 8.1 ГК РФ (госрегистрация).
Связанные документы