Как оформить задаток за квартиру
Классическая схема сделки с задатком на вторичном рынке:
- Подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры: адрес, кадастровый номер, цена, срок основного договора.
- Подписывается соглашение о задатке со ссылкой на предварительный договор.
- Покупатель передаёт деньги; продавец подписывает строку «задаток получил» в соглашении. Это и есть расписка о получении задатка за квартиру.
- В основном договоре указывается, что задаток засчитан в цену.
Если вы используете только расписку без соглашения, обязательно впишите в неё дату предварительного договора, срок сделки и последствия срыва. Иначе при сомнениях сумма будет признана авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
Что вписать для квартиры
Наше соглашение о задатке с объектом «недвижимость».
Продавец и покупатель. Все собственники квартиры — продавцы. Если собственников двое, задаток получают оба или один по доверенности второго.
Описание квартиры. Адрес, кадастровый номер, площадь — так же, как в выписке из ЕГРН.
Цена и задаток. Цена квартиры, сумма задатка; остаток к оплате и двойная сумма задатка рассчитываются автоматически.
Срок сделки. Дата, до которой подписывается основной договор. Закладывайте время на справки, выписку жильцов и одобрение банка.
Ипотека. Галочка «покупатель платит частично ипотекой» добавляет условие: отказ банка при своевременной подаче документов — не вина покупателя, задаток возвращается.
Срок возврата. В какой срок продавец возвращает задаток или двойную сумму.
Когда задаток за квартиру возвращается
| Что произошло | Задаток |
|---|---|
| Покупатель передумал или не пришёл на сделку | Остаётся у продавца |
| Продавец передумал или продал другому | Возвращается вдвойне |
| Стороны договорились отменить сделку | Возвращается |
| Банк отказал в ипотеке (если это есть в соглашении) | Возвращается |
| Выявились долги, аресты, скрытые жильцы | Зависит от того, знал ли продавец; обычно сделка срывается по его вине |
Частые ошибки
- Задаток агентству. Деньги, переданные риелтору, а не собственнику, — как правило, не задаток по ст. 380 ГК РФ, а отдельные отношения с агентством.
- Слишком короткий срок. Если до даты сделки не успели собрать документы и никто не направил предложение подписать договор, обязательства прекращаются, и задаток, как правило, возвращается.
- Расписка от одного из супругов за общую квартиру без согласия второго.
Подробнее о правилах задатка — в разделе соглашение о задатке; о расписке при основном расчёте — на странице расписка за квартиру.
Другие варианты
Расписка в получении денежных средствРасписка о получении задаткаРасписка о получении товараРасписка за гаражРасписка между физическими лицамиРасписка о получении денежных средств за квартируРасписка за земельный участокРасписка на домРасписка о получении денежных средств за автомобиль
Вопросы и ответы
Сколько брать задаток за квартиру?
Закон не ограничивает. Обычно это небольшая доля цены; сумма должна быть ощутимой для обеих сторон, но не критичной.
Можно ли скачать расписку о задатке за квартиру бесплатно?
Да, бланк соглашения о задатке со строкой о получении денег скачивается бесплатно. Заполненный документ — 249 ₽.
Нужно ли заверять задаток у нотариуса?
Обычно нет. Если сделка будет нотариальной (доля, несовершеннолетний собственник), безопаснее оформить предварительный договор и задаток тоже у нотариуса.
Что лучше для покупателя — задаток или аванс за квартиру?
С авансом покупатель вернёт деньги при любом исходе. Задаток выгоден, если покупатель уверен в сделке и хочет удержать продавца от продажи другому.
Можно ли перевести задаток на карту?
Да. В соглашении выберите перевод и укажите счёт продавца; задаток считается переданным в момент зачисления.
Расписку подписывает тот, кто получил деньги, и отдаёт тому, кто заплатил. Если это задаток — нужен ещё письменный договор или соглашение о задатке, одной расписки мало.
Полезно знать
Связанные документы
Договор купли-продажи автомобиля
Легковой, грузовой, мотоцикл, прицеп: ДКП, акт и расписка.
Акт приёма-передачи автомобиля
К договору купли-продажи: VIN, пробег, ключи, время передачи.
Расписка в получении денег в долг
Долговая расписка заёмщика: сумма, срок возврата, проценты.
Договор задатка (соглашение о задатке)
Задаток при покупке квартиры, дома или авто и предварительный договор.
Расписка
Все варианты и образцы