Что входит в комплект
- Договор найма жилого помещения. По главе 35 ГК РФ: стороны, квартира, срок (по умолчанию — меньше года, без регистрации), плата и день оплаты, коммунальные платежи, обеспечительный платёж, животные, курение, порядок расторжения. Подробно о пунктах — на странице договора аренды квартиры.
- Акт приёма-передачи. Состояние квартиры, замечания, показания счётчиков, переданные ключи и опись мебели и техники таблицей. Тот же акт пригодится при выезде жильца.
- Расписка о получении денег. О депозите и плате за первый месяц — с суммами прописью и ссылкой на договор.
- Памятка по налогам. Расчёт налога по вашей плате: НДФЛ 13% или налог самозанятого 4%, что и когда сделать.
Почему лучше комплектом
Большинство споров между собственником и жильцом возникает не из-за договора, а из-за того, чего в нём нет: в каком состоянии была квартира, сколько показывали счётчики, был ли передан депозит. Договор без акта и расписки защищает слабо.
- Все документы согласованы между собой: одни и те же стороны, адрес, даты и суммы.
- Не нужно трижды вводить паспортные данные — форма одна.
- Выгоднее: 590 ₽ вместо 847 ₽ за документы по отдельности.
Как оформить сдачу квартиры по шагам
- Проверьте документы жильца и покажите ему выписку из ЕГРН.
- Заполните комплект: стороны, квартира, срок, плата, депозит, опись.
- Распечатайте по два экземпляра договора и акта, подпишите каждую страницу или последнюю — как договоритесь.
- При передаче ключей пройдите по квартире с актом, сфотографируйте комнаты и счётчики.
- Получите депозит и первую оплату — подпишите расписку или сохраните банковский перевод.
- Решите, как будете платить налог: памятка подскажет сумму и сроки.
Комплект «Сдаю квартиру»
Договор найма, акт приёма-передачи с описью и показаниями счётчиков, расписка о депозите и памятка, как платить налог (НДФЛ или самозанятость).
- Договор аренды квартиры
- Акт приёма-передачи квартиры
- Расписка о депозите
- Памятка по налогам
590 ₽ вместо 847 ₽ по отдельности. Данные вводите один раз.
Собрать комплектДругие варианты
Вопросы и ответы
Можно ли изменить документы после оплаты?
Да, все файлы в формате DOCX — их можно поправить в Word. Если ошиблись в данных, напишите в поддержку с номером заказа.
Подойдёт ли комплект для комнаты или дома?
Да. В форме выберите, что сдаёте: квартиру, комнату или жилой дом — текст договора подстроится.
Нужно ли регистрировать договор?
Если срок меньше года — нет. Договор найма на год и больше требует регистрации обременения в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
А если квартиру снимает компания?
Для жилья, которое снимает организация, оформляется договор аренды по главе 34 ГК РФ. Наш комплект рассчитан на жильца-гражданина.
Что если жилец платит наличными каждый месяц?
Расписку можно оформлять на каждую оплату: в конструкторе расписки за квартиру достаточно поменять период и сумму.