Доверенность на квартиру

Доверенность на квартиру почти всегда оформляют у нотариуса: продажа, покупка, дарение, приватизация и регистрация права в Росреестре по закону требуют нотариальной доверенности. Простая письменная подходит только для бытовых поручений — получить ключи, подписать акт осмотра, оплатить счета. Разберём, какие бывают доверенности на квартиру и как не ошибиться с полномочиями.

Обновлено 16 октября 2026Проверено: [уточнить: ФИО юриста]

Когда нужна нотариальная доверенность

Правило — в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ: нотариально удостоверяются доверенности на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок и на распоряжение правами, зарегистрированными в государственном реестре. Квартира — недвижимость, права на неё записаны в ЕГРН, поэтому почти любое серьёзное действие с ней требует нотариальной доверенности.

Наш сервис нотариальные доверенности не оформляет: их составляет и удостоверяет нотариус. Здесь — что нужно знать, чтобы прийти к нему подготовленным.

Виды доверенностей на квартиру

  • На продажу квартиры. Право подписать договор, получить деньги (если доверитель этого хочет — пишется отдельно), подать документы в Росреестр. Нотариальная.
  • На покупку квартиры. Право выбрать объект на указанных условиях, подписать договор, оплатить, зарегистрировать право. Нотариальная.
  • На приватизацию. Сбор документов, подача заявлений, подписание договора передачи и регистрация права. Нотариальная.
  • На приёмку квартиры у застройщика и подписание акта приёма-передачи. Закон здесь простую письменную форму не запрещает, но застройщики часто требуют нотариальную. А для последующей регистрации права она нужна в любом случае.
  • На управление квартирой. Сдача внаём, оплата коммунальных услуг, общение с управляющей компанией, голосование на собрании. Подробно о сдаче — в статье можно ли сдавать квартиру по доверенности.
  • На получение ключей, справок, выписок — бытовые поручения. Для них часто хватает простой доверенности от физического лица, но организация вправе попросить нотариальную.

Что такое генеральная доверенность на квартиру

В законе такого термина нет. «Генеральной» в быту называют доверенность с широким кругом полномочий: управлять, распоряжаться, продавать, дарить, сдавать, представлять во всех органах. Она удобна, но опасна для собственника: представитель может продать квартиру на любых условиях. Безопаснее перечислить конкретные действия, указать минимальную цену и порядок получения денег.

Как оформить и проверить доверенность

  1. Собственник лично приходит к нотариусу с паспортом и данными представителя. Нотариуса можно вызвать на дом или в больницу.
  2. Нотариус проверяет дееспособность, разъясняет последствия и вносит доверенность в единую информационную систему нотариата.
  3. Срок указывают в тексте. Если его нет, доверенность действует год со дня выдачи (ст. 186 ГК РФ).
  4. Покупатель или другая сторона сделки может проверить доверенность по реквизитам на сайте Федеральной нотариальной палаты: не отменена ли она.

Цена складывается из нотариального тарифа и платы за технические услуги — подробнее в статье сколько стоит доверенность у нотариуса. Отменить доверенность можно в любой момент у нотариуса (ст. 188 ГК РФ), см. отмена доверенности.

Частые ошибки

  1. Простая доверенность для Росреестра. По ней документы на регистрацию не примут.
  2. Нет права получить деньги. Представитель продал квартиру, но получить оплату за собственника не вправе.
  3. Не указан адрес или кадастровый номер. Полномочия должны быть понятны без толкования.
  4. Сделка после смерти доверителя. Доверенность прекращается со смертью собственника (ст. 188 ГК РФ), и представитель больше не вправе действовать от его имени.

Если квартиру продаёт представитель, смотрите также договор купли-продажи квартиры по доверенности: что проверить покупателю.

Вопросы и ответы

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры без нотариуса?
Нет. Доверенность на распоряжение недвижимостью и на подачу документов в Росреестр требует нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
Сколько действует доверенность на квартиру?
Столько, сколько указано в ней. Если срок не указан — один год со дня выдачи (ст. 186 ГК РФ).
Нужна ли доверенность на приёмку квартиры у застройщика нотариальная?
Закон для подписания акта нотариуса не требует, но многие застройщики принимают только нотариальную доверенность. Уточните у застройщика заранее.
Можно ли по доверенности выписать человека из квартиры?
Сняться с регистрационного учёта можно через представителя. Форму доверенности уточните в МВД или МФЦ: как правило, требуют нотариальную.
Как проверить, что доверенность не отменена?
По реквизитам доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты. Дополнительно можно позвонить собственнику или нотариусу, который её удостоверил.
Простая письменная доверенность подходит для бытовых поручений: забрать документы, письма и посылки, получить справку, подать заявление. Для многого её недостаточно. Нужна нотариальная доверенность: для сделок, которые требуют нотариальной формы, для подачи документов на регистрацию в Росреестр и распоряжения недвижимостью (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), для представления гражданина в налоговой (п. 3 ст. 29 НК РФ). Для получения зарплаты, пенсии, пособий и стипендии доверенность может удостоверить организация по месту работы или учёбы или стационар, где лечится доверитель (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ). Пенсионный фонд и банк могут требовать нотариальную доверенность или свою форму — уточните заранее. В суде (ст. 53 ГПК РФ) доверенность гражданина удостоверяет нотариус, организация по месту работы или учёбы, управляющая компания или ТСЖ по месту жительства и другие лица из этой статьи; простая подпись доверителя не подойдёт. Почта и службы доставки иногда требуют нотариальную доверенность или свою форму — спросите в отделении.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: гл. 10 ГК РФ (ст. 185–189); ст. 185.1 ГК РФ (форма доверенности); ст. 186 ГК РФ (срок доверенности); ст. 53 ГПК РФ (доверенность в суде); п. 3 ст. 29 НК РФ (представитель в налоговых отношениях).

Полезно знать

Связанные документы

Доверенность на прицеп

Легковой или грузовой прицеп: пользование, ремонт, ГИБДД.

Доверенность на ребенка от родителей

Бабушка, няня, родственник: врач, школа, поездки по России.

Доверенность от ИП

Предприниматель поручает сотруднику или юристу договоры, переписку, суд.

Доверенность

Все варианты и образцы